플리(pli)

오늘은 청약 당첨 되시고 소유권이전등기시 발생하는 취득세에 관해 알려드리겠습니다. 소유권이전등기란?소유권이전등기는 부동산의 소유권을 이전받는 사실을 법적으로 공증하는 절차입니다. 소유권이전등기의 목적소유권 확보: 법적으로 부동산 소유자가 됨을 증명.법적 보호: 소유권을 명확히 등록함으로써 권리를 보호받을 수 있음.대출 및 재산 활용: 담보 대출 등의 재산권 행사가 가능.즉, 청약 당첨 후 계약금을 모두 지급하고 잔금을 치르고 부동산의 법적 소유주로 등록하기 위해 필요한 과정입니다. 등기가 완료되어야만 법적으로 해당 부동산의 소유권을 인정받을 수 있습니다. 청약 당첨이 되면 자연스레 내게되는 돈이기는 한데 막상 몇백돈단위로 다가다 보니이게 전부 내야하는게 맞나라는 의구심이 드실 수도 있어요. 저도 그랬고요..

2024년까지 사전청약이 진행되고 이번 년도부터 본청약이 실시가 되는데요. 사전청약과 본청약 차이점 본청약이 시작되는 만큼 사전청약에서 당첨되신 분들 중최근 부동상 시장과 본청약으로 넘어오면서책정된 분양가 및 설계 그리고 지리적 문제로취소하는게 낫지 않을까 하는 생각을 하시는 분들을 위해사전 청약 취소 시 오는 불이익에 대해 한번 다뤄보고자 합니다.  사전청약 당첨 취소 방법 사전청약은 본청약 이전에 이루어지므로, 당첨 후 본청약에 참여하지 않거나 계약을 하지 않으면 자연스럽게 취소됩니다.사전청약 당첨 후 본청약을 포기해도 별도의 위약금은 없지만, 특정 상황에서 불이익이 있을 수 있습니다. 취소로 인한 불이익다음 청약 신청 제한: 사전청약 당첨 후 본청약을 포기하면,       해당 지역의 청약 신청에 ..

오늘은 청약을 넣을때 일반공급과 특별공급이어떻게 다른지에 대해 알려드리겠습니다.  일반공급 vs 특별공급 우선 표로 보시면 항목 일반공급 특별공급 대상모든 청약 신청자특정 조건 충족자경쟁률매우 높음상대적으로 낮음선정 방식가점제 + 추첨제자격 요건 충족 후 배정당첨 확률높은 가점 없이는 어려움자격만 맞으면 당첨 가능성 높음소득/자산 기준제한 없음대부분 소득 및 자산 기준 있음 일반공급에 경우 모든 청약 신청자가 넣을 수 있는게 장점입니다.선정 방식에 따라 1순위, 2순위 등으로 나뉠 순 있지만조건이 안되어 못넣거나 그러진 않습니다. 최근에 로또청약으로 얘기가 나오는 것들도 이러한 일반공급에서무순위 일반공급이 뜰경우를 의미하는것으로 넣어서 운만 좋으면당첨될 수 있는 확률이 존재합니다.  자격 요건일반청약:청..

우리가 평소 알고 있는 청약과 다른 사전청약 무엇이 다른 걸까? 취지: 어떤 일의 근본이 되는 목적이나 긴요한 뜻. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공. 사전청약제란? 현행 청약시기(착공 후) 보다 조기에 미리 청약하는 방식(지구계획승인 이후)으로 청약당첨자는 청약포기 등 특별한 사유가 없는 한 본청약의 당첨자로서의 자격이 인정된다. 제일 중요한 건 조기에 청약을 진행하는 만큼 입주예정시기가 매우 긴 게 특징. 현재 다양한 지구에서 사전청약이 이루어지고 있으며 뉴스에 나오는 제3기 신도시가 바로 공공 사전청약 지구들이다. 공공사전청약은 분양가상한제가 적용될 예정으로 민간에서 진행되는 사전청약보다 가격면에서 보다 저렴하다. 수도..

청약신청을 하다 보면 아래처럼 청약가점을 계산해야 할 때가 있습니다. 가점표를 보시면 무주택 기간이라는 항목이 있는데 여기서 말하는 무주택기간은 만 30세를 기준으로합니다. 무주택기간 적용기준 -세대에 속한 자 전원이 무주택 -무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자의 무주택기간으로 산정 -주택을 소유한 세대와 만 30세 미만 미혼 무주택자는 0점. *세대기준 -형제*자매 미포함 자신의 나이가 만 30세 미만이라면 미혼이라는 가정 하에 무주택기간 점수는 0점인 걸 꼭 기억하시길 바라며 청약가산점 산정방법을 모르더라도 청약홈에서 데이터만 입력하면 쉽게 점수계산을 해볼 수 있습니다. 청약가점계산기 https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do..

사전청약 자격 요건 및 판단시점은? 사전청약 자격은 기존 특별공급 일반공급과 동일. 청약자격 판단 기준일은 사전당첨자 모집공고일입니다. 국민주택과 민영주택 비교 둘다 1순위로 청약을 하려면 청약통장 가입기간을 충족해야하는데 사전청약은 이 거주기간 충족을 본청약까지로 계산을 해서 신청 가능합니다. 따라서, 현재 해당주택건설지역에 거주 중이면 현재 거주기간을 충족하지 못하였더라도 우선공급 신청이 가능합니다. (오늘의 포인트) 그럼 거주기간을 계산해보겠습니다. 중요한 것은 현재 해당주택건설지역에 거주 중이고 1. 본 청약까지 연속하여 거주한 기간만 인정 2. 거주기간을 충족하고 타지역 이주 가능 이 두 가지 입니다. 연속하여 거주한 기간만 인정 사전청약공고일 해당지역 거주하고 있고 본청약 까지 해당거주기간 2..

Q1. 외국인이 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 1순위로 청약 가능할까? A. 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위로 청약을 신청하려면 반드시 세대주여야한다. 현재 외국인 관련 법중 '출입국관리법 시행규칙' 별지 제139호 서식(외국인등록 사실증명)에 외국인 '세대주'로 기재되었더라도 주민등록법상의 세대주 또는 세대원으로 보기어려운바, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 국민주택을 공급받을 수 없고, 세대주 요건이 있는 투기과열지구 또는 청약과열지역 내 민영주택 일반공급시 1순위 자격 제한이 된다. 단. 모든 주택에 청약이 불가능한 것은 아니며, 투기과열지구 및 청약 과열지구에서는 2순위 자격으로 청약 신청 가능. 세대주*세대원 자격을 필요로 하지 않는 비규제지역의 민영주택 일반공급의 경우 1순위 청..

최근 청약과열지역이 해제되면서 과거 대두되었던 거주의무기간에 대해서 말씀드리려고 합니다. 조정대상지역 해제 관련 국토교통부 자료 1. 청약과열지구와 투기과열지역에 경우 전매제한이 있다. 2. 최근 청약과열지구와 투기과열지역이 해제된 지역들이 생겼다. 3. 그럼 전매제한이 풀리는가? 4.YES 풀리지만 BUT 분양가상한제로 나온 청약에 경우 거주의무기간이 남아있다. 5. 거주의무기간은 몇 년인가? 1. 청약과열지구와 투기과열지역에 경우 전매제한이 있다. 위처럼 청약과열지역일 때는 전매제한이 있어 일정기간 동안 주택을 거래할 수 없습니다. 그러던 중 최근 금리인상의 영향으로 조정대상지역을 전면 해제하게 되었고 해제된 지역에 경우 전매가 가능하게 되었습니다. 여기서 한가지 알아두어야 하는 게 거주의무기간입니다..